机构：转单设厂需求仍在，越南将重掀新南向投资潮

资诚联合会计师事务所今(4)日指出，越南去年受惠于中美贸易战影响，许多公司为了避开美国对中国制造商品的惩罚性关税，将供应链转往越南；近日虽因疫情影响交易暂缓，正在进行的租约协商和合约签属遭到延期，但越南工业需求仍强劲，价格并未下修；据越南计划投资部经济区管理司报告，截至今年3月止，工业区进驻率为75.7%；资诚东南亚及印度业务副总经理陈以谦表示，今年首季业绩确实受到疫情影响业绩下滑，但展望未来订单能见度仍高，等越南开放入境后，许多厂商已完成评估作业即将前往越设厂。

根据越南计划投资部的统计数据，在新冠病毒肺炎(COVID-19)疫情冲击下，今年第一季越南外国直接投资(FDI)接近86亿美元，年减20.9%；越南台商在疫情影响下，经历中国大陆停工造成的断料冲击，又因欧美疫情加剧，以外销为主的台商，因主要消费市场停摆，客户短期订单也随之递延或取消，仍等待疫情告一段落再追单。
资诚指出，越南总理已颁布函令指示各部会提出纾困政策，期协助产商解决生产困难，尽快恢复营运；当地台商主要盼越南政府能够给予一些有效具体地纾困，例如员工的补贴及厂房水电固定成本减免等，若疫情获得控制，保守预估最快第三季回温，产能恢复过往水准最快要到明年。
普华国际不动产总经理田扬名表示，对于越南工业不动产市场来说，主要的动能来自厂商设厂需求，过去两三年呈现爆炸性的成长，邻近市区的工业区一地难求；近期在新冠肺炎疫情冲击下，因越南执行严格隔离政策，造成越南不动产投资交易量萎缩，但买气仍旺、询问度仍高、成交价格并未下修，议价时间则拉长2至3个月；越南工业不动产市场主要的动能来自于韩国、日本、新加坡及中国台湾等地厂商设厂需求，在疫情影响下，亚洲各国与欧美检讨，制造地集中在一、两个国家风险太高，从去年中美贸易战到这波疫情，加上顾客需求转变，会让亚洲及欧美企业在风险考量下，加速往分散制造、自动数位化的工厂转变。
陈以谦表示，实际查访客户后发现，欧美企业要求厂商设立中国大陆以外的生产据点，今年首季业绩确实受到疫情影响业绩下滑，但展望未来订单能见度仍高，等越南开放入境后，许多厂商已完成评估作业即将前往越设厂。根据其派驻PwC越南的经验建议，台商向工业区取得最多50年之土地使用权，应依所规划的营运项目慎选投资地点，若在合格工业区设厂对于未来落地后各项环保要求、税务优惠及土地使用权证之取得较有保障。
田扬名表示，疫情使全球供应链产生变化，首季业绩确实受疫情影响，但制造业从中国大陆转移到东南亚的趋势仍将继续；越南具劳动力素质高、供应链完整、工业区基础设施健全等优势，且参加多项对外贸易协定。而台湾制造业熟悉供应商原料及产品市场两头在外的商业模式，在疫情冲击国际政经情势及中美贸易持续效应影响下，企业将持续寻求中国外第二生产基地，越南仍是新南向中的热门投资国家；相信在疫情获控制后，转单设厂刚性需求挹注下，越南工业土地价格将进一步上涨，中长期观察，工业厂房及工业土地的价格与交易量可望优于其他商用或住宅不动产，前景值得期待。